买卖二手房的流程 购买二手房注意事项

这几年,房屋价格一路高涨,那么对于选择二次交易的房屋用户来说减少了一些压力。但是,买卖二手房的流程是怎么样的呢?如果一些流程不清晰,可能会吃大亏或者耽误很多时间的。下面看看二手房交易的详细流程及注意事项,一起来看看!

买卖二手房的流程

1、查询信息、实地看房

想要购买都自己喜欢的房子,其中位置是十分重要的一点,我们可充分利用网络,了解房屋买房信息,并同卖家建立沟通。然后对这个位置进行考察,确定有无意愿,可与卖家约定上门看房,各类证件应具备齐全。

2、签订买卖合同

双方商量好房屋的价格,没有争执后卖家出示各类证件,拟定相关合同。

3、双方前往贷款银行办理贷款手续

若买主不能一次付清全款的,在商谈后得到一致的结果后,前往贷款银行指定的地方进行房屋的评估,确定贷款的额度。一起前往银行办理贷款,买方信用审核完成后,会告知其产权发生变更。这时候,我们可去领取银行领取产权证了,同时还要办理其他权利证后,才能一次性发放贷款。

4、双方前往产权交易中心办理过户手续

一同前往房屋交易中心申请房产过户,审查通过才能交易。

5、交纳相关税费

每一种房屋对应的费用有所不同,像有拆迁房、经济房,它们的费用构成是有区别的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

产权发生变化时,把交易材料交给发证部门,获得新的证件。

7、付清余款完成交易

注意要求卖方把房屋的所有费用都结清(水电、煤气等等),最后把其他剩下的款都结清。

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买二手房注意事项

1、房屋手续是否齐全

主要指的是房产证,因为它是证明屋主是否为享有所有权人的惟一凭证,若是拿不出,那么购买此类房屋风险极大,应选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

看清房产证上的人名有几个,如继承人共有、夫妻共有等,签订合同时全部共有人都应在场,防止因部分共有人擅自处分共有财产,导致买受人与其签订的合同无效。

3、交易房屋是否在租

要清楚的了解,购买的此房是否在租赁,否则可能无法按预期入住或使用房屋,因为我国认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,现实中确实许多这样的案例。

4、土地情况是否清晰

还应了解此房屋的土地使用性质,是划拨还是出让,因为前者是无偿使用,政府可无偿收回的;而后者是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。另外,还应注意土地的使用年限。

5、福利房屋是否合法

倘若此房为福利房,比如房改房、安居工程、经济适用房等,应特别留意是否合法,因为这些的房子一般在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,购买时应避免与国家法律发生冲突。

6、物管费用是否拖欠

不少原房主在出售房屋前可能出现拖欠物业管理费、电费等费用的情况,若不知情就买下了,那么所有费用将由买受人全部承担。

7、合同约定是否明确

因为它是二手房,合同的明细没那么全面,所以有些细节应约定清楚,如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。

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总结:好了,以上就是小编今天为大家带来的买卖二手房的流程相关知识,相信朋友们也都有了一定的了解,有关买卖二手房的流程及注意事项大家可以参考一下。注意:每种贷款或是银行的不同,相对应的流程都是有一定差异的,不管何种,近期欲购的业主,买之前先了解相关的知识为好哦,巧妙避开雷区。

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